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2千萬的一堂課 作家小彤獲稅捐處認證優良房東

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2千萬的一堂課 作家小彤獲稅捐處認證優良房東

圖:作家小彤獨具慧眼,各項事業都很成功

幾個月前攜4本愛情短篇系列小說華麗回歸的兩性作家小彤,除了是名暢銷作家更是一位成功的企業家。幾十年來她努力擴展事業版圖,同時接觸房產投資,具有商業頭腦又眼光獨到的她,卻因名下有11間房產及習慣現金買房,在2013年遭國稅局盯上,要求補繳2千萬稅金,小彤嘆:「這真是一堂外面想買也買不到的課。」

小彤大學畢業進入媒體行業成為財經記者,認識許多傑出企業家,認知到唯有創業才有機會快速財富自由,便用手上僅有的十四萬存款開始積極創業,從開設補習班到成立醫療公關公司、廣告代理、甚至經營醫美診所,至今都誠實納稅,就連多間房屋出租也完整上報,讓稅捐處大讚小彤是「優良房東」。

圖:因醫美診所的執行業務所得被國稅局要求補繳2千萬房屋稅

擁有台大商學碩士學位,就讀研究所期間會計、財管成績名列前茅的小彤,對於理財投資更是相當慎重,為了避免財務槓桿失衡、揹負巨額房貸,小彤選擇量力而為、以現金買房,卻沒想到因此遭國稅局認定:所有購屋款項為醫美診所的「執行業務所得」,改課40% 高達2千多萬的稅金,後續經由持續舉證溝通降至800多萬。她分享:「選擇現金買房就是不想繳貸款有負擔,沒想到卻因現金流吸引了國稅局的目光,讓我上了昂貴的一堂課! 」

深信「你不理財,財不理你」的小彤,為了活絡手上現金,嘗試過多種投資項目,例如:股票、基金、期貨、房產等,卻因事業太過繁忙無法時刻注意財經走勢,慘賠數千萬,而後選擇交給銀行理財專員打理,依舊賠的血本無歸。唯獨買房地產,只要眼光精準,不必隨時關注起伏動向,小彤分析道:「房子是恆久財,買來放著,穩定收租,比股票基金穩妥許多,也比定期存款獲利高出好幾倍,是我這種忙人最適合的理財標的。」雖然十幾年來仍是台灣房價高峰期,不過小彤看好台灣房產長期趨勢,只要有錢就去投資房產,長期持有,穩定收租,不必像股票或基金投資須承擔進出的波動與風險。

近期不少媒體報導小彤擁有大量房產的新聞曝光,引發網路酸民不斷狂轟小彤擁有多間房產是炒房的行為,小彤嚴正反駁:「炒房是指短期進出買賣拉抬房價短線轉售獲利,而我十餘年來只買不賣,哪來的炒房一說?」,認為此說法對她十分不公平且愚昧至極。

對於房產投資小彤有一套獨特的見解,她分享自己買房一定會買在交通便利、生活機能強的區域;其次,房型與房屋總價也很重要,大台北地區約落在2至5千萬、二至四房的房型最適當,日後也較容易脫手。小彤特別強調,買房多看幾次,早晚及下雨天都要走一趟,才能看清周遭環境與是否漏水。買房處處是細節,除了評估自身財力外,唯有多看多做功課才能買到理想中的房子。

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2023-02-13T01:25:48+0000


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